物件選びの要素

中古マンションを購入する際、物件を選ぶために必要な要素（条件）を前もって決めておくことで、自分が希望する物件とはどのようなものであるかということが、具体的になってきます。また、考えていた事をリストにして書き出すことで、目標を明らかにすることもできます。
中古マンションの物件を選ぶ際の要素となるものは人によって様々に異なるものでしょうが、実際に選ぶにあたって、どなたにも共通するであろう、重要なポイントとなるものを挙げてみました。

◆間取り
間取りについては、居住することになることを想定した上で、将来の家族構成などのライフプランも考慮に入れて、必要となる間取りを考えると良いと思います。もちろん、家となる場所は広い方が良いことは確かですが、それにも限度はありますので、現在の住居の間取りと比較しつつ検討してみるのも良いのではないでしょうか。

◆立地条件
物件を選ぶ際の最重要要素となる立地条件については、実際にその中古マンションで生活することを想定して、通勤や通学の際の利便性、買い物をするのに不便はないか、駅やスーパーまでの距離など、条件に合うものであるかしっかりと確認しておきましょう。

◆周辺の環境
周辺の環境については、不動産業者の方でもある程度は把握している場合が多いですから、あらかじめ確認しておく必要があります。しかし、不動産業者に関して言えば、物件についての最低限の情報以外に関しては「聞かれたら答える」といった風潮であるため、解らないことや疑問に思ったことはこちらから積極的に質問していくようにしましょう。
また、お子さんのいるご家庭の場合では、学校や公園など、公的施設の場所や整備状況、周辺の治安状態やトラブルが起きていないかなど、調べる必要もあります。

◆安全性
物件の築年数によって異なりますが、中古マンションにおける重要なチェックポイントとなるのは、耐震強度とシックハウス対策の2点です。これら2点を含めた項目について、現在の建築基準と比較して差異が生じているか、またその程度についても調べておく必要性があります。

◆セキュリティ
現在では物件選びの要素として重要視されているのが、マンションのセキュリティ面です。新築マンションにおいては、オートロックやピッキング対策錠などの設備は当然視されているのが現状です。購入を考えている中古マンションについても、新築と同様の設備が備わっているか、またはリフォームなどによって防犯機能の追加が可能であるか、確認する必要があります。

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