購入するタイミング

中古マンションを購入することは、経済面に与える影響が非常に大きく、重要な計画です。
ですから、購入を決定するタイミングが、非常に重要であると言えるでしょう。購入の前には以下に挙げる事に留意して、決して慌てたり焦ったりせず、慎重に検討する必要があります。

中古マンションを購入する場合、将来の収入が継続的に安定した状態を維持できなければ、月々の返済を行うことが難しくなってしまいます。また、住宅ローンを利用する際の審査条件として、現在働いている会社で3年以上勤務していることなどが挙げられます。
貯蓄についても、その額が多いほど良いのは当然のことですが、購入価格の5～6％程度の金額を前もって準備しておかなければ、諸費用を支払うことは出来ません。
しかし、最近では頭金が0であっても購入することのできる物件や、住宅ローンの中には諸費用も計算に入れて組んでくれるものもありますので、色々と検討してみると良いでしょう。

また、中古マンションの購入を決定するタイミングを計るためには、「金利」も重要となってきます。
金利には3種類あり、「固定金利」「変動金利」「固定変動併用金利」があります。

固定金利とはその文字が意味する通り、一定の金利の下でローンの返済を行うものです。
この期間中の返済は毎月同額となりますので、返済を計画的に行えることと、ライフプランがたてやすくなるというメリットがあります。

これに対して変動金利の場合は、金利が変動することで返済額も変わってくるため、注意が必要となります。しかし、現在の金利の設定においては、比較的安心に思える固定金利よりも変動金利の方が低金利であるため、合計の支払額は変動金利の方が抑えられるという利点もあります。

最後に紹介するのは固定変動併用金利ですが、これは前述の二つの利点を上手く取り入れた金利です。実際の返済方法としては、住宅ローンの全返済額を固定金利と変動金利の二つに分けて返済するというものです。一番人気のある方法としては、ローンの大部分を固定金利で、残りを変動金利で返済するというものです。

しかし、金利に関して言えば、予測の難しい、流動的な要素を持つものですから、融資を行っている金融機関であっても、将来の金利の変動などについて明示してくれるものではありません。結局、中古マンションを購入するタイミングを決定するのは、購入者次第である、と言うことになります。