広告の見方

中古マンションの物件広告は、「表示規約」と「宅建業法」、この二つに基づいて作成されています。ですから、これらに違反した表示方法などを使用し、宣伝されている物件は、その時点で不審なものであると考えるべきでしょう。良質な中古マンションを見つけるためには、まず広告の見方を覚えることが、その近道となってきます。

◆徒歩所要時間
徒歩所要時間とは、道路距離80ｍにつき徒歩で1分間を要するという設定の下に計算されているものです。しかし、この計算法には信号での待ち時間、歩道橋や地下道などの利用にかかる時間は含まれておらず、駅やバス停などから一度も足を止めずに歩いた場合にかかる時間のみが算出されていることになります。ですから、実際の所要時間には最低でも1～2分はプラスされるものとして考えた方が良いでしょう。

◆最寄り駅
当然のことながら、最寄り駅とは物件から一番近い場所にある駅ということになります。
しかし、「2駅・3駅利用可」などという表示がなされている場合は、急行が停車する駅などが最寄り駅となっている場合もあるため、複数の駅が利用可能とされている場合には、物件と各駅とのそれぞれの距離と所要時間も調べる事が必要となってきます。

◆売出価格
「売り出し価格」とは、中古マンションや中古一戸建ての物件広告などに出ている価格のことを言います。売主側の状況によっては、売却を急ぐ場合は価格設定が安目となり、そうでない場合には高目の価格が設定されます。逆に分譲地や建売住宅、新築マンションなどの広告に出ている価格は、「販売価格」と呼ばれています。価格設定の安目・高目で挙げたように、中古マンションの売買については、価格は売主側の事情に左右される場合があり、変動する可能性が出てきます。つまり、購入するにあたって、価格交渉の可能性があるということです。新築の場合にはまず無理な事ですから、これも中古マンションならではの魅力と言えるでしょう。

◆誇大広告
「誇大広告」とは商品などを実際よりも優良・有利なものであるかのように消費者に誤認させるように表示した広告のことです。中古マンションの広告はその表示規定によって、「格安」「最高級」「完全」「当社だけ」といった、特定用語を広告に使用することを禁止されています。また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。
購入者の見る目が肥えてきている現在では、広告を出す側である業者も、表現上用いる言葉について慎重な姿勢を見せているようですが、未だに誇大表示と認識されるかされないかという、ギリギリの表現を使用している広告もあるようです。
いくつもの広告を見ていると、規約に忠実である広告よりも、誇大表現をしているものの方になぜか惹かれてしまうのは、人間の複雑な心理と言うものでしょうか。素晴らしい物件だと思えるような表現がされているものほど、疑ってかかる必要がありますので、広告に記載されている全てを鵜呑みにしてしまわないよう、充分注意して下さい。
自分が販売するものに対して、良い物であると宣伝したくなるのは、誰でも当然のことですから。

上に挙げたこれらの点に注意することで、中古マンションの広告に対する見方が、かなり変わってくるのではないかと思います。