価格の判断

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中古マンション購入に際しての具体的な注意点として、良い中古マンションを少しでも安く購入するためには、その物件に付けられた価格が適正なものであるかという、価格の判断について挙げておきたいと思います。
中古マンション売買の実情として、最近まで言い値がそのまま売り値となることが当然と思われてきました。 購入者にしてみれば、これでは物件に付けられた価格が適正なものであるかどうか、判断することは困難です。
そこで、価格の適正判断をするために参考となる方法を２つ挙げてみました。

◆市場価格
市場価格とは、需要と供給の関係により成立する価格のことで、物が実際に売買される価格のことです。 価格を判断するためには、まず自分の希望条件に近い中古マンションの物件を探し出します。 そしてその物件の価格と、自分の望みに叶ったものであるかどうかを判断し、実勢価格（※下記参照）とも比較してみて下さい。 たとえ価格は同じであっても、物件の立地条件や築年数、間取りなどによって、その構成には大きな違いが出てきます。
更に、市場価格を知ることで、中古マンションの購入に必要な資金がどのくらいのものであるか、また調達する金額についても予測することができます。

◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、全国の不動産業者が組織する「不動産流通機構」が中古マンションや住宅などの実勢価格を、インターネット上で無料公開しているもので、2006年の秋からスタートしたシステムです。 実勢価格は東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つのエリアに分かれて公表されており、各エリアの不動産流通機構（計4機構）共通のホームページとして公開されている「レインズマーケットリサーチ」において見ることができます。
このホームページ上で検索の諸条件（エリア、建物の種類、築年数、間取りなど）を入力することで、条件にヒットした物件それぞれの面積と売買価格がグラフで表示されるものです。